L’investissement immobilier est un moyen efficace de se constituer un patrimoine solide et de générer des revenus passifs. Parmi les différentes stratégies dans ce domaine, la création d’une société représente une option intéressante.
Faire appel à un avocat en droit immobilier
Lorsque vous envisagez de fonder une entreprise pour vous engager dans l’immobilier, c’est primordial de recourir à un avocat spécialiste en droit immobilier ou à un cabinet spécialisé. Verbateam Avocats vous propose ses services pour vous guider dans vos projets. Un professionnel du droit vous conseillera sur le choix du statut juridique le plus adapté à votre projet et vous accompagnera dans les processus de création de l’établissement. Il possède une connaissance approfondie des lois et réglementations applicables à l’investissement immobilier et vous donnera des recommandations sur les aspects juridiques, fiscaux et comptables de votre plan. Il vous aidera aussi à rédiger des statuts de société conformes aux exigences légales et à sécuriser vos transactions immobilières. Faire appel à un virtuose en droit immobilier vous agréera de gagner du temps et de l’énergie en vous déchargeant des démarches administratifs et juridiques complexes. En cas de litige, il vous défendra devant les tribunaux et protégera vos intérêts.
Comment opter pour un avocat spécialiste en droit immobilier ?
N’hésitez pas à demander des recommandations à vos amis, votre famille ou à d’autres professionnels du secteur immobilier et vérifiez que l’avocat ou le cabinet possède une expertise en droit immobilier de la société et en investissement immobilier. D’autre part, comparez les tarifs de plusieurs avocats ou cabinets avant de faire votre choix et rencontrez-les pour vous assurer que vous avez une bonne relation de confiance.
Avantages de la création d’une société pour investir dans l’immobilier
Créer une entreprise pour investir dans l’immobilier avance de nombreux avantages, notamment :
- limitation de la responsabilité des associés : en cas de dettes de la compagnie, les sociétaires ne sont responsables qu’à hauteur de leur apport ;
- optimisation fiscale : la société déduit des charges et des frais d’entretien des propriétés afin de réduire son résultat imposable ;
- facilitation de la transmission du patrimoine immobilier : la transmission des parts sociales est généralement plus simple que celle d’un bien en direct, etc.
Les étapes clés de la création d’une société pour l’investissement immobilier
Les étapes à suivre pour créer votre entreprise pour l’investissement immobilier sont :
- rédaction des statuts : ils définissent les règles de fonctionnement de la compagnie ;
- dépôt du capital social : le capital social est le montant minimum d’apports des associés. Il doit être versé sur un compte bancaire dédié ;
- immatriculation de la société : elle agrée d’attribuer un numéro SIREN et une personnalité juridique à votre établissement ;
- ouverture d’un compte bancaire professionnel : c’est indispensable pour les transactions financières de l’organisation, etc.
Choisir le statut juridique adapté
Le choix du statut juridique de votre firme est une étape importante. Trois formes principales sont couramment utilisées pour l’investissement immobilier, dont la Société Civile Immobilière (SCI). Cette dernière convient pour les projets immobiliers familiaux ou entre amis. Quant à la Société à Responsabilité Limitée (SARL), elle propose une meilleure protection des associés grâce à la limitation de leur responsabilité à leur apport. Elle est appropriée aux projets immobiliers plus importants. Enfin, la Société par Actions Simplifiée (SAS) est la forme juridique la plus souple et protectrice des associés. Elle est adaptée aux projets immobiliers complexes ou à fort potentiel de croissance.
Conseils pour réussir son investissement immobilier en société
À part se renseigner sur les différents statuts juridiques et les aspects fiscaux et comptables de l’investissement immobilier en société, demandez conseil à un professionnel avant de vous lancer. Définissez une stratégie de placement claire et précise avant de pencher pour un bien immobilier. Elle doit considérer vos objectifs financiers, votre profil de risque et votre capacité d’investissement.
C’est primordial de sélectionner des biens immobiliers de qualité situés dans des emplacements porteurs et de veiller à ce qu’ils soient en bon état et ne nécessitent pas de travaux importants.
